BA3269 - Terratetto indipendente con terrazza e posto auto - € 240.000 Vendita Terratetto Barga

Descrizione immobile

Barga – Centro Storico

In esclusiva. Terratetto indipendente, ristrutturato, con terrazza panoramica e posto auto esclusivo.

Nel cuore del suggestivo centro storico di Barga, all'interno delle antiche mura medievali, proponiamo in vendita un elegante terratetto indipendente, libero su tre lati, completamente ristrutturato e dotato di posto auto esclusivo.

L'immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto:

Piano primo (ingresso principale):  da ingresso indipendente con piccola resede privata, disimpegno, ampio vano pluriuso attualmente adibito a studio, disimpegno, due camere matrimoniali e bagno con doccia; al piano secondo, raggiungibile tramite una caratteristica scala interna in pietra, ospita una splendida zona giorno dagli ampi volumi, valorizzata da travi e mezzane a vista e da un camino a legna di recente installazione. Il soggiorno si apre direttamente sulla terrazza panoramica, dalla quale si gode una piacevole vista sui tetti del centro storico e sulla cittadina. Completano il piano, cucina semiabitabile, disimpegno,ampio bagno con doccia, camera padronale, seconda camera matrimoniale con doppia finestratura.

Al piano terra, con due accessi indipendenti dall'esterno, si trovano:

• una spaziosa cantina attualmente adibita a laboratorio;
• una seconda cantina utilizzata come lavanderia, ripostiglio e cucinotto. Da quest'ultima si accede inoltre al piano seminterrato, dove è presente una terza ampia e luminosa cantina con ingresso indipendente da un vicolo secondario. Grazie agli impianti già predisposti, questo ambiente offre la possibilità di realizzare un ulteriore servizio igienico o uno spazio indipendente, ideale come taverna, studio o locale multifunzionale da poter anche destinare alla locazione.

L'immobile si distingue per gli ampi spazi, l'ottima distribuzione interna e le eccellenti condizioni di manutenzione.

Tra i principali interventi recentemente eseguiti si segnalano:

• infissi esterni in PVC di nuova installazione;
• installazione di camino a legna di ultima generazione;
• caldaia a condensazione;
• impianto di climatizzazione caldo/freddo con inverter nella zona giorno e nella camera padronale.

Il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori. Completa la proprietà un impianto fotovoltaico regolarmente autorizzato, un importante valore aggiunto per un immobile nel centro storico. Si tratta di una dotazione particolarmente rara, poiché le attuali normative in materia di tutela dei centri storici rendono generalmente molto difficile l'installazione di nuovi impianti di questo tipo.

Una delle caratteristiche più esclusive della proprietà è la possibilità di raggiungere l'abitazione direttamente in auto, con disponibilità di un posto auto privato: un valore aggiunto di assoluto rilievo per il centro storico di Barga.

L'abitazione è stata oggetto, nel corso degli anni, di una costante e accurata manutenzione da parte degli attuali proprietari, che ne hanno preservato le caratteristiche e l'efficienza. Grazie a questa attenzione, l'immobile si presenta in ottime condizioni, ben conservato e immediatamente abitabile, senza necessità di interventi urgenti.

Classe Energetica: G – EPgl, nren 349,50 kWh/m² anno.